Hypotheek 2017-12-04T15:46:22+00:00
Inloggen
Schade
Contact
Voorwaarden
Verzekeringen

Hypotheek

Als u een huis wilt kopen of wilt overstappen van hypotheekverstrekker, dan bent u bij ons aan het juiste adres. Wij werken samen met een groot aantal hypotheekverstrekkers waardoor wij vaak de laagste rente kunnen krijgen. Naast een lage rente kijken wij verder door uw wensen te vertalen in de hypotheek die bij uw situatie past. U kunt hierbij denken aan de termijn, de voorwaarden, de looptijd en de vorm van de hypotheek. Voor al uw vragen staan onze deskundige adviseurs graag voor u klaar. Bent u benieuwd naar wat u maximaal aan hypotheek kunt krijgen en welke maandlast hierbij hoort? Bereken het op deze pagina.

Altijd een vrijblijvend adviesgesprek aanvragen

Bent u benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen? Dan bieden wij de mogelijkheid om een kosteloos en oriënterend adviesgesprek met ons aan te gaan. Besluit u om na het adviesgesprek met ons verder te gaan, dan kunnen wij u verder ontzorgen op het gebied van:

  • De hypotheekaanvragen.
  • Vergelijken in voorwaarden en rente.
  • Advies, kennis en ervaring.
  • Bepalen van uw doelstellingen en wensen.
  • Het inventariseren van het risicoprofiel en uw risicobereidheid.
  • Keuze in hypotheekvorm.
  • Verzekering bij werkeloosheid, overlijden en arbeidsongeschiktheid.
  • Uw pensioen en toekomstige financiële situatie.
Adviesgesprek aanvragen

Onze partners

overzicht hypotheekaanbieders

Oversluiten van hypotheek ondanks boete vaak zinvol

Staat uw huidige hypotheekrente nog enige tijd vast en vraagt u zich af of oversluiten wel verstandig is? Onze deskundige hypotheekadviseurs weten in veel gevallen, ondanks een boete van soms duizenden euro’s, toch een forse lastenbesparing te realiseren waarbij u optimaal kunt profiteren van de huidige historisch lage rentestand! Mogelijk hebben wij ook voor u de oplossing. Laat u hierover informeren door één van de hypotheek­adviseurs van SAA Verzekeringen. Tijdens een vrijblijvend en kosteloos gesprek kunnen wij voor u bekijken wat de mogelijkheden zijn.

Kan ik goedkoper?

Tarieven hypotheekadvies

Wilt u na het vrijblijvend oriëntatiegesprek starten met ons onafhankelijk adviestraject? Dan kunt u hier onze tarieven voor het hypotheekadvies terugvinden. U kunt de tarieven ook als pdf downloaden.

Overlijdensrisicoverzekering

Een overlijdensrisicoverzekering sluit u af om iemand in staat te stellen om de hypotheek (deels) af te lossen indien u kom te overlijden. In sommige gevallen wordt een overlijdensrisicoverzekering verplicht gesteld door de geldverstrekker. Indien u voortijdig komt te overlijden zal de hypothecaire lening (deels) afgelost worden uit de uitkering van de overlijdensrisicoverzekering.

Welke ORV past bij mij?

Over hypotheken

Een hypotheek bestaat uit verschillende onderdelen:

Het bedrag dat u leent
Het bedrag dat u kunt lenen is afhankelijk van een aantal factoren zoals bijvoorbeeld uw inkomen. U kunt uw maximale hypotheekbedrag samen met ons berekenen of online via verschillende rekentools.

De hypotheekrente
Een hypotheekrente houdt in dat u elke maand rente betaalt over het geld dat u leent. U kunt bijvoorbeeld kiezen voor een vaste rente. Bij een vaste rente staat, zoals de naam het zegt, de rente vast. Hierdoor weet u precies hoeveel rente u betaalt voor de periode die u heeft afgesproken.

U kunt ook kiezen voor een variabele rente. Doordat uw rentepercentage variabel is, kan het rentepercentage elke maand stijgen of dalen. Uw maandbedrag kan hierdoor zowel in uw voordeel als in uw nadeel veranderen.

De aflossing
Wanneer u een lening afsluit, kiest u voor een wijze waarop u uw lening terug wil betalen. Dit heet de hypotheekvorm. U kunt kiezen uit twee hypotheekvormen:

  1. U betaalt maandelijks de lening terug. Het voordeel hiervan is dat u zekerheid heeft dat u elke maand afdraagt en daardoor geen risico loopt dat u uw hypotheek niet meer kunt aflossen.
  2. U betaalt niet elke maand een deel terug. Het nadeel hiervan is dat u zelf moet zorgen dat u genoeg geld heeft om de lening aan het einde van de looptijd terug te betalen.

Aflossingsvormen

Daarnaast zijn er twee aflossingsvormen, namelijk de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek.

Annuïteitenhypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je, zolang de rente niet wordt aangepast, elke maand hetzelfde bedrag. In het begin van de looptijd bestaat dit bedrag vooral uit rente, aan het einde van de looptijd vooral uit aflossing. Omdat de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar is en een aflossing niet, betekent dit dat de nettolasten elke maand omhoog gaan.

Lineaire hypotheek
Bij de lineaire hypotheek los je, uitgaande van een looptijd van 30 jaar, elke maand 1/360 van de oorspronkelijke lening af. Daarnaast betaal je nog rente over de openstaande schuld.

0
Cijfer klantvriendelijkheid
In 2017 geven onze klanten dit gemiddeld voor vriendelijkheid.

SAA draagt Happy Child een warm hart toe.

0
Klanten gingen u voor

Aanvullende informatie

Handig om te weten

De maximale hypotheekrenteaftrek in de hoogste belastingschijf gaat jaarlijks met 0,5% omlaag. Op 1 januari 2017 is het maximale tarief waartegen de hypotheekrente kan worden afgetrokken, verlaagd tot 50%.

Jaarlijks wordt de verhouding tussen de maximale hypotheek en de waarde van de woning verlaagt met 1%. Wat betekent dit voor u? In 2017 kunt u maximaal 101% lenen om uw woning te financieren, in 2018 wordt dat nog maar 100%. Om een woning te kunnen kopen, zult u dus steeds meer uw eigen vermogen moeten aanspreken.

Vanaf 1 januari 2017 geldt een schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, waarbij iedereen tussen 18 en 40 jaar per schenker eenmalig een schenking vrijgesteld mag ontvangen van € 100.000,- voor de eigen woning. Het is mogelijk deze schenking verspreid over drie achtereenvolgende kalenderjaren te benutten. Dat wil zeggen dat als de verkrijger van dezelfde schenker in het tweede of derde jaar nog een schenking voor de eigen woning ontvangt, er voor die schenkingen ook nog gebruik kan worden gemaakt van de schenkingsvrijstelling, voor zover deze nog niet volledig is benut bij de eerdere schenkingen.

De starterslening in de huidige vorm stopt per 31 december 2016 in verband met een wetswijziging. De Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) komt daarom op 1 januari 2017 met een nieuwe constructie voor de starterslening waarmee het recht op hypotheekrenteaftrek voor deze lening behouden blijft.

Heeft u nog vragen of hulp nodig?

Neem dan gerust contact met ons op via het telefoonnummer 088 – 551 4140 of per mail via hypotheken@saa.nl Wij helpen u graag verder.

Wij zijn 24/7 telefonisch te bereiken. Ons kantoor in Rotterdam is geopend van maandag tot en met vrijdag van 8.00 uur tot en met 20.00 uur en zaterdag van 8.30 tot en met 17.00 uur.

Achtergrondartikelen

Meer lenen in 2017 voor hypotheek, maar niet voor iedereen

Het Nibud (nationaal instituut voor budgetvoorlichting) bepaalt jaarlijks de normen die aangeven hoeveel hypotheek banken mogen verstrekken op basis van het inkomen. Door de lage rente en de stijgende koopkracht stijgt in 2017 het maximale bedrag dat men kan lenen voor een hypotheek.

De maximale hypotheek wordt bepaald door het inkomen te verminderen met de vaste lasten die je moet kunnen dragen. Onder die vaste lasten horen ook de lasten van een hypotheek. Voor 2017 heeft het Nibud rekeninggehouden met het feit dat de maximale hypotheek 101% van de waarde van de koopwoning mag zijn. Verder houdt men rekening met een gemiddelde verwachte loonstijging van 1,6%. Dit alles resulteert in nieuwe hypotheeknormen waarbij men in de meeste gevallen meer kan lenen.

Het Nibud geeft aan dat tweeverdieners meer kunnen lenen dan eenverdieners met hetzelfde inkomen. Het verschil in besteedbaar inkomen tussen tweeverdieners en eenverdieners wordt door fiscale regelingen elk jaar groter. Ook de lage rente levert een hogere maximale lening op. Toch geeft het Nibud aan voorzichtig te zijn omdat een rentestijging grote gevolgen kan hebben voor de betaalbaarheid van de maandlasten. Daarom gaat men voor het bereken van de maximale leencapaciteit nog steeds uit van een rentevaste periode van minimaal 10 jaar. Kies je een kortere renteperiode dan 10 jaar, dan wordt er gerekend met een rente van 5% om te berekenen wat de maximale hypotheek mag zijn. Door die hogere rente kun je minder lenen.

Maar niet iedereen kan in 2017 meer lenen. Uit berekeningen blijkt dat het zeker niet zo is dat er altijd meer geleend kan worden. Door de nieuwe Nibud-normen kunnen starters met een inkomen onder de € 35.000 minder lenen.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) vanaf 1 januari 2017

Met ingang van de Voorwaarden & Normen 2017 geldt een nieuwe methodiek rondom de NHG-kostengrens.

Hoe werkt de nieuwe kostengrensmethodiek?
De kostengrens wordt vanaf 2017 bepaald aan de hand van de gemiddelde koopsom (€ 245.000) vermeerdert met de wettelijk toegestane LTV: 101% zonder energiebesparende voorzieningen (EBV) en 106% mét EBV.

Dit betekent dat er twee kostengrenzen van toepassing zijn:

  • Voor leningen zonder EBV is de NHG-kostengrens € 247.450.
  • Voor leningen met EBV is de NHG-kostengrens € 259.700.

Daarnaast gelden de volgende uitgangspunten:

  1. De lening met NHG mag niet hoger zijn dan de kostengrens.
  2. Het laagste bedrag van de koopsom of marktwaarde van het onderpand mag niet meer bedragen dan de gemiddelde koopsom.
  3. Het laagste bedrag van de koopsom of marktwaarde van het onderpand mag vermeerderd worden met maximaal 6% voor de bijkomende kosten. Dit percentage is vanaf 2017 variabel (tussen 0 en 6%) en niet meer forfaitair.
  4. De extra leenruimte bij EBV mag uitsluitend worden besteed aan energiebesparende voorzieningen.